INVESTIR DANS L'IMMOBILIER
LOUEUR MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL - LMNP

Un logement loué meublé doit comporter suffisamment de meubles pour que le locataire puisse y entrer et y vivre avec ses seuls effets personnels. 

Un logement meublé peut être loué à usage de résidence principale du locataire ou de manière saisonnière à une clientèle de passage. Dès qu’on loue des logements meublés, on a la possibilité de relever sous certaines conditions du statut : 

• soit de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ;
• soit de loueur en meublé professionnel (LMP).

Les revenus sont taxés en BIC, ce qui est avantageux puisqu’il est possible : 

• soit de déduire un amortissement (sur les constructions et sur les meubles), ce qui permet d’être peu ou pas imposé pendant une longue période ;
• soit de bénéficier du micro-BIC (les revenus sont alors taxés après un abattement de 50 % ou 71 % selon le type de location).

Ce type de location peut s’avérer fort avantageux par rapport à un revenu foncier classique, il est toutefois nécessaire de réaliser une étude préalable à la mise en location (ou au changement de location) afin de s’assurer que le bien pourra bien se louer en meublé (autorisations, mode de détention…)

On peut retrouver ce type de location dans des résidences séniors, de tourisme, étudiantes, en location saisonnière, ainsi qu’en location classique.